La inscripción registral y la transferencia de bienes inmuebles en la comunidad campesina de Asia, año 2024

Abstract

La investigación analiza cómo el régimen de transferencia de dominio predial, la gestión catastral y la inscripción registral inciden en la protección del territorio comunal, tomando como referencia la Comunidad Campesina de Asia en el año 2024. Ser parte del reconocimiento de que el modelo consensual vigente para la transmisión de bienes inmuebles, cuyo efecto traslativo depende únicamente del acuerdo de voluntades, resulta insuficiente en contextos de informalidad, presión urbana y superposición de derechos. Esta debilidad se evidencia en las comunidades campesinas de la costa de Lima, donde la falta de inscripción constitutiva, la deficiente delimitación técnica y la falta de articulación institucional generan conflictos territoriales y facilitan prácticas informales de transferencia. El estudio es de enfoque mixto, que se sustenta en la revisión normativa, doctrinal y empírica, demuestra que la inscripción registral, pese a su naturaleza declarativa, constituye un elemento clave para la seguridad jurídica cuando se integra con un catastro actualizado y con una adecuada gestión territorial. Sin embargo, el sistema actual no garantiza plenamente la oponibilidad del dominio ni previene la doble venta o el tráfico de tierras. Los resultados evidencian que fortalecer la función registral mediante reformas normativas, simplificación de procedimientos y articulación con el catastro permitirá consolidar la protección efectiva de la propiedad.