Análisis técnico del cambio de uso del suelo para la formalizacion de la propiedad en la urbanización San Carlos, distrito San Juan de Lurigancho, Lima

Abstract

El presente informe de suficiencia profesional, desarrolla una de las actividades que he ejercido en la empresa CONEYSEM EIRL; cuyo objetivo fue analizar técnicamente el cambio de uso del suelo para la formalización de la propiedad, en la urbanización San Carlos, distrito San Juan de Lurigancho, Lima; proponiendo dicho cambio sustentado en el tipo específico residencial, justificándola técnica y legalmente la predisposición urbana del terreno de estudio con fines residenciales. El método fue descriptivo, y documental se recopilo información de los expedientes técnicos y complementado con trabajo de campo. Los resultados fueron que, el cambio propuesto es de una zona designada como ZRP-Zona de Recreación Pública a zona residencial, con el objetivo de adaptar el uso del suelo a las necesidades habitacionales presentes en la zona. La propuesta está motivada por la demanda actual de vivienda y refleja una respuesta proactiva a las dinámicas del mercado inmobiliario y a las demandas de la población; de otro lado, el cambio de zonificación se justifica técnica y legalmente, considerando la predisposición urbana del terreno para fines residenciales y la compatibilidad con el entorno, accesibilidad, viabilidad técnica y participación social.