Evaluación ex post de la rentabilidad de la implementación de la gestión BIM en la construcción del proyecto Alto Prada, Magdalena del Mar, 2026

Abstract

Esta investigación abordó la necesidad de evaluar si la implementación de la gestión BIM en edificaciones multifamiliares privadas genera rentabilidad financiera verificable frente a un esquema constructivo tradicional. El estudio tuvo como objetivo: general evaluar la rentabilidad de la implementación de la gestión BIM en la construcción del Proyecto Alto Prada mediante una evaluación ex post. El Método: fue de enfoque cuantitativo, de tipo no experimental, ex post facto y transversal, con nivel explicativo y soporte correlacional intra caso. La unidad de análisis fue el Proyecto Alto Prada, edificio multifamiliar ubicado en Magdalena del Mar, Lima, compuesto por ocho pisos y tres sótanos; la muestra fue documental y criterial, integrada por modelos, metrados, presupuestos, cronogramas y reportes de coordinación. El procedimiento comprendió la revisión y análisis documental, la homogenización de costos en dólares al 2024, la reconstrucción del baseline tradicional, la tabulación estandarizada en fichas por indicador y el contraste entre resultados observados y valores de referencia. Los resultados: evidenciaron cobertura aprobada total del modelado 3D, 19 interferencias documentadas, participación de prelosas de 81.69%, ahorro directo de 116,784.23 dólares, ahorro indirecto de 92,270.27 dólares y un índice beneficio costo global de 15.47. Como conclusiones: se encontró que la gestión BIM se relacionó positivamente con la rentabilidad financiera del proyecto. Estos hallazgos demostraron que la integración entre modelado 3D, tratamiento de interferencias y prefabricación estructural optimizó la coordinación técnica, redujo el plazo de ejecución y aportó evidencia útil para decisiones de inversión y gestión en proyectos de vivienda multifamiliar.